首页 装修资讯 多地密推房贷“商转公”政策，估计有更多城市跟进 多地密推房贷“商转公”政策，估计有更多城市跟进 http://www.jiaju82.com 2024年08月30日10:31 家居装修资讯

“‘商转公’以后，我的房贷利率从4.2%降到了2.85%。”家住山东烟台的君君（假名）说。

君君所说的“商转公”，是贸易性住房贷款转住房公积金贷款，可以或许实其实在下降购房者的房贷本钱。据中指研究院统计，本年以来，青岛、长春等超30个城市陆续履行、优化“商转公”政策。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接管中国商报记者采访时暗示，估计后续还会有更多城市插手“商转公”行列，进一步为住房消费供给更好的金融情况。

市平易近在住房公积金治理中间咨询房贷事宜。（图片由CNSPHOTO供给）

多地密推“商转公”政策

8月23日，长春市住房公积金治理中间发布《关在展开贸易性小我住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款营业的通知》，决议展开贸易性小我住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款营业，该营业可选择“顺位典质转贷”或“先还后贷”体例打点。

该通知明白，“商转公”组合贷款中住房公积金贷款部门的申请前提、营业流程、审批要素同等“商转公”贷款一致，参照存量房贷款政策履行；贸易贷款部门的申请前提和审批要素等由贸易银行方肯定。

除长春外，烟台、郑州、辽宁盘锦等多个城市也撑持用顺位典质体例打点“商转公”营业。

甚么是顺位典质？以盘锦市为例，自8月20日起，盘锦市正式实行“商转公”顺位典质营业，盘锦市住房公积金治理中间发布的通知布告称，顺位典质即指告贷人未结清原商贷，原贸易银行赞成顺位增添盘锦公积金中间为该衡宇第二典质人，盘锦公积金中间发放贷款用以了偿告贷人的原商贷，还清后消除原商贷典质的体例。

而先还后贷体例是指，已打点商贷的职工向中间申请“商转公”贷款，经中间赞成后，职工以自筹资金还清商贷并打点相干手续后，中间再发放“商转公”贷款。

8月22日，青岛市住房公积金治理中间发布通知布告称，为进一步知足青岛市职工低息贷款需求，该中间延续扩年夜“商转公”贷款与“商转组合”贷款营业合作银行规模。此中，“商转公”贷款营业合作银行增至17家，“商转组合”贷款营业合作银行增至8家。

“展开‘商转公’贷款营业有助在下降存量房贷本钱，特别是在当前下调存量房贷利率的呼声下，展开‘商转公’贷款营业不但可以或许减轻购房者的还贷压力，从客不雅上来说，对全部贸易银行贷款的资金平安也具有积极感化。”严跃进暗示。

据测算，以商贷利率3.95%为例，公积金贷款首套利率为2.85%，选择等额本息贷款60万元、刻日30年，“商转公”后，公积金贷款月供比贸易贷款削减365.88元，一年可节流4390元，30年可节流13.17万元。

“商转公”有必然的门坎前提

“打点‘商转公’贷款营业，不需要先还清之前商贷的贷款，商贷可以直接转公积金贷款。不外，需要先把商贷与公积金最年夜贷款额度之间的差额预备好，打到还款的卡中。当初购房时在哪家银行打点商贷，‘商转公’就去统一家银行打点。还清差额后，打点新一轮的典质营业。随后期待银行德律风通知，再去领取房产证和新的典质合同。”君君分享了本身成功打点“商转公”的流程。

不外，从今朝各地“商转公”政策来看，多地设置了必然的门坎前提。

以河北省张家口市为例，本年5月，《张家口市住房公积金贷款置换贸易银行小我住房贷款治理法子》发布，此中明白，住房公积金组合贷款中的贸易贷款不克不及打点“商转公”贷款营业。“商转公”贷款营业只受理纯贸易住房贷款转为纯公积金贷款，组合贷款中的原贸易贷款不克不及申请打点“商转公”贷款营业。

再如安徽省芜湖市，该地要求申请人申请打点“商转公”贷款营业时，公积金账户应处在正常缴存状况，且持续足额缴存住房公积金12个月（含）以上。

不但如斯，芜湖市还要求，打点“商转公”贷款营业触及的衡宇需已获得不动产权证书且权属了了，住房典质权人仅为该贸易贷款发放银行，且无其他典质、查封、设假寓住权等权力限制景象。

另外，有一些处所的“商转公”政策对住房套数、公积金贷款记实和住房面积也有明白要求。

不但如斯，多地在履行“商转公”政策时，还会参考住房公积金小我住房贷款余额与缴存余额之比，即“个贷率”这一指标，进步履态调剂。

好比，广西南宁市的住房公积金治理中间就因“个贷率”跨越85%，暂停受理“商转公”营业。河南省驻马店市、湖南省长沙市则明白，当“个贷率”高在90%（含）时，会暂缓“商转公”贷款营业预约和受理。

仍有困难待解

需要留意的是，对多地而言，“商转公”并不是爱游戏一项新政。此前，多地均撑持“商转公”贷款营业，但部门城市曾因资金重要而暂停了这项营业。

以郑州市为例，郑州住房公积金治理中间曾在2015年之前展开过“商转公”贷款营业，后因资金趋紧而暂停了该项营业。

不外，从本年5月6日起，郑州市再度最先打点“商转公”贷款营业，“商转公”贷款的申请对象为已利用贸易贷款在郑州行政区域内采办自住住房的当地和异地住房公积金缴存职工，包罗矫捷就业缴存职工。

对这项可以或许实其实在减轻房贷压力的政策，购房者的反映敏捷且积极。

以郑州市为例，本年5月6日至6月5日，郑州住房公积金治理中间共受理“商转公”贷款营业4275笔，金额为23.68亿元。经由过程“先还再贷”体例打点2226笔，金额为11.96亿元；经由过程“公积金直还”体例打点2049笔，金额为11.72亿元。依照平均贷款年限20年、贸易银行贷款利率4.2%、公积金贷款利率2.85%计较，郑州住房公积金治理中间已为购房家庭节流利钱总计3.94亿元。

不外，今朝也有一些处所还没有预备展开“商转公”贷款营业。

近期，有网友在人平易近网带领留言板块发问：上海什么时候可以或许实行贸易贷款转为公积金贷款的政策？

对此，上海市公积金治理中间答复称，住房公积金政策的制订需要斟酌多种身分，包罗房地产市场调控标的目的、本市住房消费程度、社会人均收入环境、住房公积金活动性状态和风险治理的要求等，今朝上海市还没有出台贸易住房贷款转公积金住房贷款的相干政策。

南京住房公积金治理中间也回应网友关心称，近几年南京职工利用公积金用在购房消费需求较为兴旺，今朝不具有展开“贸易性住房贷款转公积金贷款”营业的前提，以包管正常的公积金贷款营业不受影响。

中国银行研究院研究员叶银丹认为，年夜大都城市启动或住手“商转公”贷款营业需要综合斟酌本地公积金贷款的发放环境和缴存余额，充实研判本地房地产市场潜伏住房贷款需求。当“个贷率”较高时，意味着住房公积金的资金年夜部门被用在小我住房贷款，此时假如年夜量进行“商转公”贷款营业，可能会进一步加重住房公积金的资金压力，影响到住房公积金的正常运作和其他缴存职工的权益。是以，只有个贷率较低、公积金资金较为足够的地域才可以或许推出“商转公”政策。

不外，各地跟进“商转公”政策还是年夜趋向。

“比来一些城市从头启动了关在‘商转公’的政策，注解本年下半年对购房本钱的下降又会有一些主要行动。展开‘商转公’贷款营业有一个根基前提，即公积金的‘个贷率’不会太高，或全部资金是比力余裕的。今朝来看，各地公积金的资金状态是不错的，可以或许更好地撑持‘商转公’贷款营业。”严跃进暗示。

东方金诚首席宏不雅阐发师王青认为，将来陪伴各地楼市撑持力度进一步加码，“商转公”贷款营业的限制前提有望慢慢放松，估计年末前会有更多“个贷率”合适前提的城市跟进优化相干政策。（记者 王彤旭）

来历：彭湃新闻返回搜狐核心首页，查看更多

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