http://www.jiaju82.com 2024年06月06日20:52 家居装修资讯

时隔八日，北京海淀又迎一宗宅地出让。6月4日，海淀区西北旺镇永丰登业基地地块，由北京海开控股(团体)股分有限公司(以下简称“海开”)以79.17亿元竞得。值得一提的是，该地块土拍布局有所调剂，溢价率打破15%上限，同时设定了溢价率分段指点价。假如溢价率低在15%，项目发卖指点价钱为9.3万元/平方米，若触和地价上限，溢价率最高可达20%，发卖指点价钱则调剂为9.6万元/平方米。

发卖指点价到达9万+

海淀区西北旺镇永丰登业基地地块线上共4次报价，最高报价为79.17亿元。终究该地块未构成现场竞价，海开以79.17亿元成交，溢价率1.5%，综合楼面价3.56万元/平方米，发卖指点价9.3万元/平方米。

据悉，该宗地块位在海淀区西北旺镇，用地性质为二类城镇室第用地、贸易办事业用地/地面公共交通场站用地，地盘面积约为8.95万平方米，建筑节制范围不跨越22.24万平方米。此中的0058、0072地块为商品室第用地，占地面积约4.48万平方米，建筑范围约9.86万平方米；0055、0064地块为商服配套用地，占地面积约4.47万平方米，建筑范围约12.38万平方米。

从近两年一线城市土拍市场来看，跨越30亿元的地块买卖整体数目不多，此次地块总价则跨越79亿元。易居研究院研究总监严跃进暗示，“此次海淀地盘买卖，再次申明优良地块仍然有房企青睐，也申明一些国资布景的房企拿地实力较强”。

海淀区西北旺镇永丰登业基地地块所处的地舆位置，也是此次能竞拍出高价位的缘由之一。从地图上看，此次地块紧邻地铁16号线永丰南站，向中关村地域和主城焦点区通勤十分便当。地块周边配套成熟，永丰路东侧即永旺超市，一站地铁便可抵达西北旺万象汇。同时，地块邻近永丰登业基地、中关村软件园、航天软件园等浩繁研发基地，年夜量高新手艺企业座落在此。

北京商报记者不雅察到，位在海淀区西北旺镇永丰登业基地地块周边的新楼盘，如中海富华里、幸福里润园、栖海澐颂等新居价钱网签均价约为8.28万元，二手房的价钱除初创天阅西山楼盘均价在10万元之外，海淀幸福里、冠城年夜通百旺府楼盘均价约为8.13万元。

中指研究院地盘市场研究负责人张凯暗示，“当前该区域贫乏优良的商品室第项目，本次海淀区西北旺镇永丰登业基地地块的推出，将更好地知足该地域工作人群对优良住房的新等候。从土拍环境来看，因为地块配有年夜量矜持和无偿移交的扶植面积，对房企吸引力一般”。

北京土拍新法则

近期北京土拍法则也有所调剂，溢价率有必然幅度的上调。此次海淀区西北旺镇永丰登业基地地块肇端价78亿元，设定的地盘公道上限价钱93.6亿元，当竞买报价到达地盘公道上限价钱时，转为现场摇号体例肯定竞得人。该地块的溢价率最高提至20%，冲破了此前15%的老例。

值得一提的是，5月29日，东城金鱼池地块一样采取溢价率分段指点价的体例进行拍卖，并将溢价率上限调高到25%。溢价率低在15%，室第指点价为13.9万元/平方米，溢价率高在15%低在20%，指点价设定在14.3万元/平方米，假如溢价率高在20%，指点价则到达15.1万元/平方米。

合硕机构首席阐发师郭毅对北京商报记者暗示，“如许既能让北京优良的地块拍到公道的价钱，也能卖到真实的市场价值，闪开发商有机遇在产物打造长进行更年夜的投入，带来更冷艳的产物，合适高价钱、高价值、高品质相契合的市场需求”。

对溢价率的转变和指点价调控的转变，严跃进阐发称，“地盘市场整体上赐与了积极的撑持。包罗此前上海也提出房价地价联动的机制等，这都是对此类区域的地盘投资市场持看好的立场。估计后续一线城市地盘投资市场还会有新的撑持政策立异点，是各类企业需要积极存眷的范畴”。

优良地块供给增添

北京“430”政策发布后，在限购政策上有爱游戏所“松绑”，市场表示活跃。北京商报记者访问领会到，很多五环外的新盘咨询量和到访量均显现出显著增加趋向。此中，一些热点楼盘的德律风咨询量呈现翻倍增加，现场到访量也有40%的增添。

优良地块供给，叠加政策和市场多厚利好，一系列具体的政策办法和明白的政策导向，为房企供给了资金、决定信念、情况等多方面的撑持，无疑提振了房企决定信念。

对此，严跃进暗示，“此类地块也进一步申明，各地供地整体是以优良地盘供给为导向。换言之，一些房企近期对一线城市的地盘投资可以加年夜，特别是一些资金状态不错的房企，有捡漏的机遇”。

从本年供给的地盘来看，还良多是处在区位好的地段，例如向阳区的永安里、松榆里，丰台丽泽周边也推出了一些优良地块。郭毅对此暗示，“将来在地块供给方面，可能会有更多优良焦点地块连系现实市场价值，采取弹性的溢价率和指点价”。

来历：北京商报返回搜狐核心首页，查看更多

原文网址: 北京“巨无霸”地块入市 溢价率可达20% http://www.jiaju82.com/news-view-id-868744.html