http://www.jiaju82.com 2024年06月11日11:12 家居装修资讯

跟着楼市松绑力度加年夜，购房门坎逐步下降。比来，“先息后本”房贷还款体例登上热搜，有银行暗示房贷月供本金低至1元钱，更有银行暗示前三年内无需了偿本金。

这类还贷体例敏捷激发热议。撑持者认为可以减轻短时间还款压力，对加入工作不久但将来收入有望提高的年青人颇具吸引力。质疑者则认为这类模式看似早期月供压力较小，但现实付出的本金与利钱总额更多，显著加年夜后续还贷压力。

业内认为，“先息后本”仅是还款体例的改变，应了偿的贷款本息总额并未削减。告贷人应基在小我和家庭需求，公道评估还款能力，理性申请小我住房贷款，选择合适本身的还款体例，不成由于前期还款压力较小而盲目假贷。

多家银行推出“先息后本”

“先息后本”房贷还款模式近日浮出水面。

5月底，安然银行在其官微公然宣扬其按揭贷款产物和特点还款体例，包罗“二阶段还款”“双周供”“轻松还”“气球贷”四类。

此中，“二阶段还款”是指前三年内可以按月付息、无需了偿本金、在残剩贷款刻日按月等额本息还款，贷款刻日很多在十年，不跨越三十年。“气球贷”指告贷人按商定的总期数（固定20年）计较每期月供，在贷款刻日内分期偿还贷款本息，最后一期一次性了偿残剩本金。

值得留意的是，今朝安然银行官微已删除相干文章。另外，安然银行还回应称，“气球贷”是合用该行小我商住两用房按揭营业的一种还款体例，客户选择该行按揭贷款且用处为商住两用房按揭时，在选择还款体例时可选择“气球贷”。

“此还款体例一向都有，并不是从头推出，不止安然银行一家银行有近似的产物。”安然银行暗示。

据媒体报导，包罗安然银行、扶植银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”营业。例如，某云南建行贷款司理暗示，该行“轻松供”营业将房贷在贷款刻日内划分为两个阶段。第一个阶段，按月了偿1元本金和当月应了偿的贷款利钱。第二个阶段，在残剩贷款刻日内，残剩贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息体例还款。

“先息后本”激发热议

记者留意到，“先息后本”还贷模式在社交媒体上激发了普遍会商。

凡是来讲，房贷还款体例首要分为等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利钱总额相加，然后平均分摊到还款刻日的每一个月中，告贷人每个月需还划一金额的本金和利钱。等额本金还款是把按揭贷款的本金总额分摊到贷款刻日的每一个月中，告贷人每个月需还划一金额的本金和残剩贷款在该月所发生的利钱。

近日站在风口浪尖的“先息后本”，则指告贷人按月或按季度了偿利钱，在告贷到期日一次性了偿本金。

对“先息后本”，评价可谓南北极分化。一部门人认为，“先息后本”相当在变相下降了购房门坎，减轻短时间还款压力。同时，良多人提出质疑，认为这类模式看似早期月供压力较小，但现实付出的本金与利钱总额更多，显著加年夜了后续还贷压力。

假定贷款100万元、还款刻日30年，利率3.5%，以上述“轻松供”模式为例进行测算：若采取“轻松供”，前两年每个月只需还1元本金，加上利钱后月供在2800元至2900元之间，从第三年最先依照等额本息模式还款，月供为4673元。假如利用等额本息还款，月供为4490元。

整体而言，在等额本息模式下，本金和利钱总额为161万元；“轻松供”终究本息总额约为167万元。

应正视风险防控

负债总归是要了偿的。

对告贷人来讲，“先息后本”仅是还款体例的改变，应了偿的贷款本息总量并未削减。业内助士建议，告贷人应基在小我和家庭需求，公道评估还款能力，理性申请小我住房贷款，选择合适本身的还款体例，不成由于前期还款压力较小而盲目假贷。

在华福证券阐发师张宇看来，跟着按揭贷款利率的延续调降，按揭贷款资产的利差也降落到较低程度，银行卷“价钱”的空间愈来愈小。在居平易近“加杠杆”意愿不足的景象下，银行之间按揭贷款投放的竞争也会愈演愈烈。

“各家银行必将会经由过程不竭优化产物设计和改良办事体验等体例来争取客户。先息后本的还款体例可以或许减轻居平易近前期还贷的压力，知足新市平易近购房安居需求，在当下产物中具有立异性，估计将来各家银行会推出更多的立异行动来吸引客户。”张宇判定说。

房贷还款体例立异背后，是不是隐含风险？

事实上，早在2008年前后，“气球贷”便已呈现，但因该产爱游戏物触及炒房嫌疑，在房地产政策趋严之时就被监管叫停。

“鉴在本年房贷政策在汗青上最为宽松，且购房者的收入状态呈现了良多转变，所以此类立异的要害在在可否和还款能力匹配，而且不呈现背约风险。”易居研究院研究总监严跃进建议，风控能力强且信贷质量管控能力强的银行可以进行试点和营销。

“利用规模很小，风险整体可控。”安然银行相干负责人暗示，该行始终严酷落实监管部分关在小我住房贷款“因城施策”的政策要求，在合适本地监管政策划定的条件下方可在按揭营业中展开“气球贷”等还款体例。

针对“先息后本”房贷产物的风险防控，严跃进提出了进一步的建议：若是还款者近两年的收入状态显现“先低后高”的特点，这便和“气球贷”的“前小后年夜”比力匹配。

“但不建议银行在不评估购房者收入状态的环境下，随便发放此类贷款。”他认为，这很轻易给告贷人造成还款压力不年夜的错觉。若告贷人后续收入状态不和预期，还款压力会愈来愈年夜，进而发生不成控的贷款背约和金融风险问题。

严跃进建议，银行应具体阐发告贷人的职业环境、工作年限、工资收入和零工收入、信誉状态、财产环境、过往购房环境和贷款环境等，细化分歧群体的收入曲线布局和趋向，以便精准推动差别化和个性化的房贷还款打算和产物。

来历：上海证券报返回搜狐核心首页，查看更多

原文网址: 房贷，每个月只还1元本金！划算吗？ http://www.jiaju82.com/news-view-id-868893.html