首页 装修资讯 毛利率低位盘桓、呆账拨备增至万万元 经发物业上市前夜抓紧“收款” 毛利率低位盘桓、呆账拨备增至万万元 经发物业上市前夜抓紧“收款” http://www.jiaju82.com 2024年06月21日13:12 家居装修资讯

继泓盈城市办事（HK02529，股价2.98港元，市值4.77亿港元）后，又一家处所国资物业办事企业——西安经发物业股分有限公司（以下简称经发物业）经由过程IPO聆讯，行将在港交所上市。

中物研究院指出，近期泓盈城市办事和经发物业的上市，首要布景是新一轮国有企业鼎新。打包上市，其实也是另类盘活资产的表现，可以有用地实现物业办事和城市办事的“资产证券化”。将手中年夜量当局机构物业资产作为底层资产打包，推向二级市场召募资金，可觉得城投公司带来延续现金流。

与泓盈城市办事一样，经发物业今朝也是“偏安一隅”，在管项目绝年夜部门都集中在总部西安。经发物业的营业收入高在泓盈城市办事，但其2023年的毛利润、净利润、毛利率都低在泓盈城市办事很多。据招股书表露，经发物业近几年有多个单项目吃亏跨越100万元。在物业治理费的收款率上，经发物业也低在物业办事百强企业。

毛利率逐年降落，已清退部门吃亏项目

经发物业初次申请上市是2023年9月，本年3月二次递表，近期刚经由过程IPO聆讯，今朝还未肯定上市时候和刊行价钱。

作为一家国资物企，经发物业自2000年成立以来成长都比力迟缓，97.4%的营收都来自西安这一个城市，外拓只进入了陕西铜川、韩城和新疆石河子三个城市。截至2023年12月31日，经发物业在管项目约149个，总合约建筑面积为1500万平方米，在管总面积为1460万平方米。

经发物业近几年年复合增加率都在13%-16爱游戏%，全年营收则从2021年的5.94亿元增加到2023年的8.62亿元，2023年的毛利润为1.18亿元，净利润5101.8万元。

2021-2023年，经发物业整体毛利率别离为14.5%、14.3%、13.7%，呈逐年降落趋向。

经发物业室第物业治理毛利率近几年一向不高，首要是其在管项目较少有贸易小区。在往绩记实时代，他们仅向实控人西安经济手艺开辟区治理委员会（以下简称经开区管委会）一个范围相对较小的项目供给室第物业治理办事。自力第三方项目又大都是安设房项目，此中年夜部门是吃亏的，客岁底其已退出所有安设房项目。

室第物业治理、贸易物业治理和城市办事组成了经发物业营收的三年夜部门，城市办事2023年的营收占比到达61%，室第为21%，贸易17%。但营收占比最高的城市办事倒是毛利率最低的，比来三年毛利率都在11%摆布，毛利率最高的是贸易物管，到达21.8%。

“我们城市办事的毛利率凡是低在其他营业线，首要是因为城市环卫办事和城市办事下的若干吃亏项目标毛利率较低。”经发物业暗示，其应占自力第三方的城市办事毛利率低在来自实控人经开区管委会和母公司经发控股的项目毛利率。一方面，多个自力第三方项目均吃亏，一些教育机构项目如小学、中学的平均物业治理费较低；另外一方面，其投入更多时候和资本以知足自力第三方客户的要求，旨在扩年夜客户群和削减实控人、母公司的依靠。

渐苒研究院首席研究员、物商云结合开创人汤晓晨在接管《逐日经济新闻》记者采访时暗示：“物企偏向在城市办事，首要是因室第物业市场竞争加重，需在其他范畴摸索以扩年夜市场份额。城市办事虽毛利率较低，但供给不变的现金流，有助在下降财政风险，连结稳健经营。另外，标杆城市办事项目具有社会影响力，物企经由过程供给优良办事与立异解决方案，可晋升品牌影响力和竞争力。”

呆账拨备增至万万元，上市前抓紧“收款”

在2021年、2022年和2023年，经发物业别离有30个、39个和40个项目发生吃亏，吃亏总额别离为1920万元、1530万元、1960万元。在城市办事营业、室第物业治理办事中，吃亏首要来自自力第三方项目。

据经发物业的表露，近几年有多个单项目吃亏跨越100万元。经发物业暗示，已致力节制相干项目标本钱，吃亏在延续削减。是以，可经由过程额外的本钱节俭办法（如进一步精减劳工治理以下降营运本钱和规范办事法式）慢慢削减往后产自相干项目标吃亏。

而在物业治理费的收款率上，经发物业也低在物业办事百强企业，其近三年的整体收款率别离为74.5%、69.6%、80%。2023年收款率的年夜幅度回升首要是由于结算了部门未了偿的商业应收金钱。

对应来看，经发物业近三年的商业应收金钱别离约为1.26亿元、2.13亿元、2.14亿元，呆账和其他应收金钱拨备别离为670万元、1190万元、1580万元。

经发物业暗示，截至2024年4月30日，已结清截至2023年12月31日到期的年夜部门商业应收金钱，此中1.27亿元商业应收金钱已在厥后结算。“如我们的客户未能在我们划定时限内付款，我们将视环境再次致电、发催款信息或发催款函予对方。”

得益在追收商业和其他应收金钱和实行现金治理政策等，经发物业2023年银行和手头现金由2022年的2.08亿元增添至2023年的2.59亿元。

值得留意的是，在本次上市募资用处方面，经发物业一方面打算展开收并购、平常运营和雇用，另外一方面将用在将汽油车替代成新能源汽车（如打扫车和垃圾车），下降城市办事本钱，和开辟聪明物业治理系统。

另外，经发物业打算在2026年12月31日前完成对一至两家物业治理公司的收购，重点专注在陕西省的潜伏方针公司。

来历：逐日经济新闻返回搜狐核心首页，查看更多

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