导读：“跟着中心与处所政策配合鞭策住房租赁市场成长，受益住房租赁的行业应当是家居建材行业，由于住房租赁推全装修。”朴直证券房地产首席阐发师夏磊昨日在接管《证券日报》记者采访时暗示。

跟着中心与处所政策配合鞭策住房租赁市场成长，受益住房租赁的行业应当是家居建材行业，由于住房租赁推全装修。 朴直证券房地产首席阐发师夏磊昨日在接管《证券日报》记者采访时暗示。

在政策的鼎力搀扶和市场进入存量时期的年夜情况下，租赁市场估计将迎来汗青性的成长机缘。 一名不肯流露姓名的券商行业阐发师指出，近期政策利好频出，多个焦点城市也陆续落地政策搀扶租赁市场的成长，特别是鼓动勉励机构运营商积极介入租赁市场，政策指导之下，估计会有较多的资本放出，租赁市场也有望迎来新一轮资金的撑持。

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市场人士估计，租赁市场将率先在一线城市范围化铺开，以后再向二线、三线城市推动。存量房市场将是一线城市的主疆场，并且当局有动力也有能力供给较多的租赁用地来调理市场的均衡并保持市场的不变，在一线城市室第用地竞争日益剧烈的情况下，租赁用地低廉的本钱和政策的撑持具有较强的吸引力。

国金证券认为，今朝来看，国内全装修衡宇占比力低，将来具有较年夜晋升空间。按照测算，到2020年仅家装一个行业受益全装修政策就将新增6700亿元至8800亿元的市场需求。另外一方面，家具和家电企业也在全装修政策的鞭策下，加快与地产企业合作的程序，将来B端营业势必迎来快速增加。同时，按照租房新政相干政策，估计将来五年，北上广深等一线城市将供给跨越250万套租赁住房。租房新政的出台，将在必然水平上深化泛家居财产B端渠道的拓展，扩容财产相干行业的市场需求，特别是家装范畴。

国泰君安认为，租赁市场迎来黄金成长的期间，集中式长租公寓的扩大和REITs落地的提速将带来两条首要投资路径：第一，结构全国且已进军长租公寓的开辟商在资本、资金、本钱方面具有较强的竞争优势，是市场的有力竞争者，将最年夜水平的受益在租赁市场的范围化成长。第二，政策对租赁市场的撑持包罗对相干金融立异的撑持，REITs出台有望进一步提速，向房地产资产治理营业转型的公司将受益此历程，受益公司为嘉宝团体。以REITs为代表的金融产物的立异将极年夜鞭策租赁市场成长，解决长租公寓资产太重、退出渠道不成熟的困难，冲破现阶段阻碍长租公寓成长的一年夜瓶颈。

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面临长租公寓这片万亿元蓝海，最近几年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开辟商，纷纭以自建团队或合作的体例进入该范畴。今朝TOP50房企中已有约三分之一经由过程各种情势涉足。 夏磊指出，租赁营业受益在政策鼓动勉爱游戏励，在融资、房源大将有长足成长，建议存眷具有以下特点房企：起首是资金实力强;其次是租赁运营经验丰硕;再次是具有低本钱优良房源。

（记者：孙华 原题目：住房租赁市场 将迎来新一轮资金撑持）