导读：装修卖的不但仅是产物、材料，更主要的是办事，这一点，交房后孙芳才意想到。好比地板，简直用的是商定品牌，但下面浮泛，敲一下有响声;又好比门框，没有被完全包起来，门边还少了一点;再好比墙上的乳胶漆，还脱落的。

平常糊口中，孙芳是个比力守旧的人，干事中规中矩，从不前卫，但让人没想到的是，她在买 全装修 新居这件年夜事上涓滴没有守旧， 出手 比山东公然推行 全装修 还早两年。但是，本年新居交付入住后，环境与她的期望值有些收支，这让她感受有点不爽。

其实，不爽的还房地产开辟商。按理讲，包罗山东在内的全国多地推行 新建住房全装修，裁减毛坯房 ，意味着本来由装修公司干的活儿，此后得由开辟商干，这对开辟商来说明显是功德，可以耽误财产链，增添收入，他们为何还感受不爽呢?

这背后有良多蹊跷，当 全装修 碰到消费进级、个性化需求突起，再加上相干尺度缺掉，一个个火花被碰撞出来

市平易近在某楼盘发卖处查看户型沙盘 记者郭尧 摄

2013年，孙芳有了宝宝，就想改良一下栖身情况，看到恒年夜在济南一个楼盘，主推 全装修 ，性价比很高： 算上1500元/平方米的尺度装修，现实房价仅比周边毛坯房高四五百元，我那时工作很忙，又得带孩子，没有时候费心装修的事儿，就签了购房合同。

彼时，济南做 全装修 交付的楼盘其实不多，只有万科、恒年夜等少数几个;直到两年后的2015年10月底，山东才印发《房地财产转型进级实行方案》，明白提出 推动土建装修一体化，2017年设区城市新建高层室第实施全装修 。

签合同前，孙芳具体浏览、细心研究了合同，发现商定很细，装修用的材料、部件，都很明白，好比抽油烟机，乃至具体到了品牌，海尔或老板。 我是个年夜年夜咧咧的人，合同让我提定见，都提不出来。 孙芳说，究竟之前没有装修经验。

但是，装修卖的不但仅是产物、材料，更主要的是办事，这一点，交房后孙芳才意想到。好比地板，简直用的是商定品牌，但下面浮泛，敲一下有响声;又好比门框，没有被完全包起来，门边还少了一点;再好比墙上的乳胶漆，还脱落的。好在开辟商许诺，两年以内装修有问题，还会给免费处置，直到满足为止，但这究竟是亡羊补牢，给业主心里造成危险在先。

不雅念性的工具，有时辰更难以填补。 孙芳说，她2013年买房，不雅念就逗留在阿谁时期，好比门框、地板风行深色，客堂灯风行欧式琉璃气概，很是复杂;但是本年交房后，良多不雅念就变了，年青人栖身的房子，地板风行淡色调，客堂灯风行欧式简约气概。

在是，孙芳良多比力讲求的邻人，就把客堂灯、地板、门框等十足都换了。

开辟商的 悲喜不雅 全装修 增添了利润，却带来了麻烦

面临新居 全装修 交付，开辟商又是如何一种立场呢?碧桂园团体总裁助理、山东区域总裁庄青峰暗示，从年夜的角度来说，必定能实现当局推行的欲望，避免毛坯房交付以后，业主独自装修进程中的拆改、材料华侈、情况污染和平安隐患等。

到今朝为止，全国已有14个省市发布 全装修 政策。 庄青峰说，山东近几年也在不竭强化，不竭召开新闻发布会对相干政策赐与重申，好比到2018年，新建高层、小高层室第裁减毛坯房。但是，2017年行将竣事，山东新建室第 全装修 环境如何，省住建厅尚没有一个正确的查询拜访数据。本年济南也发布相干方案，推动土建装修一体化，削减业主购房后二次装修带来的问题。今朝，只有万科 全装修 比例到达了100%，恒年夜、碧桂园接近100%，中赫置地90%，富力80%，华润60%，中海57%，金地、绿城50%摆布，中国铁建、电建等其他开辟商，均处在比力低的程度。整体来讲，济南房地产市场 全装修 房只有一成摆布，毛坯仍是 年老 。

从业主小我角度来说，因为装修材料集中采购、集中施工，花消必定要比小我分离装修低50%以上，必然水平上可觉得业主省钱。从开辟商角度来说，相当在增添了一块营业，有益在扩大经营规模，增添利润。一个多方双赢的事儿，为什么推行起来如斯艰巨?

在庄青峰看来， 全装修 虽然能给开辟商带来利润增添，但也会带来很多麻烦。好比，地上有道划痕，假如是业主本身装修，比力辛劳比力累，就可以容忍;而假如换成开辟商装修，可能就难以接管，认为 我花钱了，你就得给我完善无瑕的装修 ，现实上，这对没有几多装修运作经验的开辟商来说，是很难的。

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装修贫乏 裁判 强迫尺度 难产 ，业主开辟商 打撕咬

万科是国内最早奉行新居 全装修 的开辟商，早从2010年最先，主流产物就根基实现了100%全装修，应当说堆集了良多经验，但在济南仍然呈现过业主不满，认为装修尺度缩水等问题。曾对外传播鼓吹 齐鲁第一豪宅 的济南恒年夜帝景，也曾呈现近似胶葛。业主质疑，每平方米3000元的奢华精装修年夜年夜缩水，地砖和墙纸开裂，厨卫门窗并不是此前许诺的产物。开辟商的答复则是，合同并没严酷商定装修材料要用哪款产物，只是商定了品牌。

记者留意到，近似这类业主与开辟商 打撕咬 的案例，全国其实不少见，不管是律师仍是当局监管部分给出的解决方案都是 走法令路子 。但是通俗业主心里都大白，走这一路子耗时耗力，还纷歧定有成效，究竟，合同都是开辟商请专业律师事务所精心设计的，打讼事胜算不高。

延长浏览：全装修室第是年夜趋向？

何况装修这工具，不但要看所用的材料，还要看办事，材料用的再好，安装欠好，也没啥用。 孙芳说，而办事这工具，在合同中是最难商定的，好比墙面不服问题，除非专业人士，很难知道怎样商定， 假如下次再买房，我绝对不买全装修的了。

在庄青峰看來，市场接管环境一般，是 全装修 推行不太好的缘由之一，还一条是，在这个行业，尚没有当局强迫尺度可以履行。据流露，今朝履行的都是企业尺度，有时辰呈现胶葛，业主还纷歧定认，这长短常麻烦的，必将会对开辟商品牌造成晦气影响，这也是良多开辟商在前提、能力不具有之前，不敢等闲碰 全装修 的主要缘由之一。

事实上，当局也知道这类尺度对增进行业成长的主要性，早在2015年山东最先推行全装修时，就明白暗示要 研究制订处所强迫性手艺尺度 ，客岁又出台《建筑设计和装修办事业转型进级实行方案》，鼓动勉励和撑持装潢装修企业承当国度行业和处所尺度的制订工作。

今朝这项尺度制订得怎样样了?记者咨询省住建厅，没有获得明白答复。阐发人士暗示，80后、90后消费群体突起，对个性化要求愈来愈高，尺度制订既要同一规范，又得给个性化留足空间，标准很难拿捏，这可能也是尺度 难产 的主要缘由之一。

（爱游戏记者：刘彪 原题目：新居 全装修 推行满两年 济南市场上占比仅一成）